बहुपरिवारी संपत्ति विश्लेषक

सारांश

संपत्ति एक पुरस्कार निवेश हो सकती है यदि आपको एक उचित मूल्य पर सही संपत्ति मिलती है। लेकिन कैसे पता चलेगा कि कौन सा सौदा सही है? हमारी बहुपरिवारी संपत्ति विश्लेषक स्प्रेडशीट हर पहलू को विचार में लेती है, आय, व्यय, अधिग्रहण लागत, ब्याज खर्च और पसंदीदा निकासी रणनीति को ध्यान में रखती है और आपको सबसे अच्छा निर्णय लेने में मदद करती है।

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शीट्स की विशेषताएं

इस शीट का उपयोग करें और अपने सभी व्यय को सूचीबद्ध और जांचें। इनमें उपयोगिता, कर्मचारी वेतन, संपत्ति कर, बीमा, प्रबंधन, सफाई और सामान्य रखरखाव और किसी भी अन्य व्यय शामिल हो सकते हैं।

अपने निवेश पर लाभ की गणना करना संपत्ति से जुड़े व्यय की गणना करने के बराबर महत्वपूर्ण है। यह शीट आपको बस यही करने की अनुमति देती है और सभी मूल घटकों को कवर करती है। बिक्री को समाप्त करने के बारे में अधिक जानकारी के लिए, हमारी Secrets of Closing the Sale पुस्तक सारांश देखें।

आवेदन

एक रियल एस्टेट निवेश संसाधन, BiggerPocket से रियल एस्टेट ब्रोकर्स निम्नलिखित चरणों को एक बहुपरिवारी संपत्ति सौदे का सफलतापूर्वक विश्लेषण करने के लिए महत्वपूर्ण मानते हैं:

• जिज्ञासा बढ़ाएं - इस चरण में, आप खुद से ये सवाल पूछें: संपत्ति की ऐसी उच्च खालीपन दर क्यों है? मालिक अब बेचने का निर्णय क्यों ले रहा है? क्या संपत्ति में निकट भविष्य में किराया बढ़ाने की संभावना है?
• विक्रेता के नंबरों का उपयोग करके सौदे का विश्लेषण करें - अपने स्प्रेडशीट में, आपके द्वारा Offering Memorandum में दिए गए नंबरों के आधार पर एक संपत्ति विश्लेषण चलाएं। संभावना है, आपके पास दो सेट नंबर होंगे: वर्तमान संपत्ति आय प्लस व्यय और प्रोफार्मा आय प्लस व्यय।
• ऐतिहासिक संचालन डेटा का उपयोग करके सौदे का विश्लेषण करें (जिसे वार्षिक संपत्ति संचालन डेटा भी कहा जाता है) - इन वित्तीय आंकड़ों में संपत्ति किराया रोल और वार्षिक YTD लाभ और हानि विवरण शामिल होते हैं।
• एक प्रोफार्मा दृष्टिकोण से विश्लेषण करें - इस चरण में, आप संपत्ति को देखते हैं जैसे कि आप पहले से ही इसके मालिक हैं। अपने स्प्रेडशीट में प्रोजेक्टेड आय, व्यय, पूंजी व्यय और ऋण सेवाओं के लिए 12 महीने की श्रेणियाँ जोड़ना शुरू करें।

सांख्यिकी

CB Richard Ellis Group, Inc. के अनुसार(CBRE ), ये नंबर और तथ्य ध्यान में रखने के लिए हैं:

• 2022 और 2023 में धीमी आर्थिक वृद्धि के कारण, अमेरिका में अपार्टमेंट की मांग 2020 में 240,000 इकाइयों पर अनुमानित है.
• सस्ती की समस्याओं के कारण मिलेनियल्स धीरे-धीरे मकान मालिकाना हक में बदल रहे हैं, लेकिन बहुपरिवारी आवास की मांग पर्याप्त रहती है.
• न्यू यॉर्क मेट्रो में बहुपरिवारी निवेश में 9.2% वार्षिक (YoY) गिरावट आंशिक रूप से नए किराया नियंत्रण विनियमों के लागू होने के कारण हुई थी.
• ग्रेटर लॉस एंजिल्स में निवेश में 9.8% की गिरावट YoY हुई, लेकिन सैन फ्रांसिस्को बे एरिया में 7.4% की वृद्धि हुई.
• बाजार की प्रदर्शन और निवेश लाभ के आधार पर, उपनगरों में खरीदना या निर्माण करना सबसे अच्छा विकल्प रहता है.
• निवेशकों और विकासकर्ताओं को 2 मिलियन से कम जनसंख्या वाले छोटे मेट्रो का विचार करना चाहिए.

विशेषज्ञ की सलाह

एक नेता को रियल एस्टेट के प्रति सचेत होने से कभी नुकसान नहीं होता, और हार्वर्ड बिजनेस रिव्यू के अनुसार, ये पांच बातें हैं जो हर नेता को पता होनी चाहिए:

1. पोर्टफोलियो का प्रबंधन - एक कंपनी के रियल एस्टेट होल्डिंग्स का पोर्टफोलियो, उसकी व्यक्तिगत साइटों के योग की तुलना में उस उद्यम के लिए अधिक मूल्यवान होना चाहिए.इसके लिए, नेताओं को कंपनी के पदचिह्न का "स्नैपशॉट" चाहिए, जिसमें स्थान, भूमि और भवन के प्रकार, प्रमुख सुविधाओं का उपयोग और स्थिति, किराये की शर्तें और संचालन लागत और वित्तीय और पारिस्थितिकी जोखिम शामिल होते हैं। इसके अलावा, उन्हें यह जानने की आवश्यकता होती है कि कॉर्पोरेट रणनीति उनके अस्तित्व को कहां ले जा रही है।
2. लचीलापन डालें - इसमें वित्तीय (स्वामित्व के बजाय किराया), भौतिक (मॉड्यूलर स्थान का डिजाइन) और संगठनात्मक (कार्य का पुनर्वितरण) लचीलापन शामिल होता है।
3. खुफिया जानकारी का विकास करें - नेताओं को अपनी सहजता पर निर्भर नहीं करना चाहिए और उन्हें हमेशा अस्तित्व की सटीक डेटा, संबंधित जानकारी में संश्लेषित, कॉर्पोरेट और प्रतिस्पर्धी वास्तविकताओं के संदर्भ में व्याख्या करने की कोशिश करनी चाहिए।
4. पेशेवरों के साथ टीम बनाएं - उदाहरण के लिए, उद्योग के नेता - CBRE, Colliers, और Jones Lang LaSalle और अन्य प्रदाताओं - आपके लिए संभव बनाते हैं कि आप पूरे मूल्य श्रृंखला का प्रबंधन आउटसोर्स करें: छोटे समय के किराये से बहुवर्षीय विकास परियोजनाओं तक।
5. सततता को अपनाएं - न्यूयॉर्क की बैंक ऑफ अमेरिका और हर्स्ट कॉर्पोरेशन ने इसे अपनी नई संपत्तियों के साथ अच्छी तरह से समझा, जिसने हरित व्यापार की संभावनाओं को दिखाया जैसा कि उनकी इमारतें शहर के परिवहन और उपयोगिता ग्रिड के करीब बनती हैं, पार्किंग की आवश्यकताओं को कम करती हैं, ऑटो उत्सर्जन को कम करती हैं और जल और बिजली प्रणाली पर नया दबाव नहीं डालती हैं। यदि आप अपनी खुद की इमारत की सततता को बढ़ावा देना चाहते हैं, तो हमारे Sustainability Report प्रस्तुति टेम्पलेट की जांच करें जिसमें आपको चमकने के लिए आवश्यक उपकरण मिलेंगे।