پروفرم مسکن

خلاصه

آیا نیاز به مقایسه فرصت های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات دارید؟ از جدول پروفرم مسکن ما برای سریع تشخیص دادن اینکه آیا فرصت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات سودآور خواهد بود استفاده کنید. پروفرم نمایشی از چشم انداز مالی ده ساله، با توجه به تورم، ارائه می دهد و به کاربران اجازه می دهد با سناریوهای مختلف آزمایش کنند.

افزایش یا کاهش ثروت تجمعی

پروفرم محاسبه می کند که ثروت تجمعی که یک ملک در نظر گرفته شده است برای کسب (یا از دست دادن) در طی ده سال، بر اساس داده هایی که کاربر در برگه تصمیم وارد می کند. همچنین ارزش حال این سودها را برای هر سال، با توجه به تورم و افزایش اجاره نشان می دهد.

مقداری که با حاشیه ضخیم نشان داده شده است، سود تجمعی تخمین زده شده پس از ده سال اول مالکیت است. پروفرم نمایش ده ساله را نشان می دهد تا سرمایه گذاران بتوانند دقیقا مشاهده کنند که یک ملک چه زمانی سود خواهد برد و سرمایه گذاری آنها به همان اندازه خواهد شد.

کاربران می توانند تنظیمات را برای ورودی ها انجام دهند تا ببینند چگونه افزایش اجاره یا هزینه های اضافی سود را تحت تاثیر قرار خواهد داد.برای مثال، اگر یک ملک در حال حاضر ضرر می برد، کاربران می توانند قیمت اجاره و هزینه های مستاجر را تنظیم کنند، یا قیمت کل ملک را تنظیم کنند تا ببینند چه چیزی سود خواهد برد.

درآمد عملیاتی خالص و GRM

معیارها

نرخ بازده داخلی (IRR) به سرمایه گذاران نرخ بازده سالانه مورد انتظار را بر روی یک سرمایه گذاری می گوید. یک IRR بالا خوب است، اما مهم است که IRR را با سرمایه گذاری اولیه مقایسه کنید تا مطمئن شوید که بیشتر از مقدار اولیه سرمایه گذاری است.سایر معیارها شامل بازده نقدی بر روی نقد، بازده مایع بر روی نقد (هر دو در سال)، افزایش ثروت در سال و قیمت فروش پیش بینی شده است.

درآمدهای مایع و غیرمایع به جای اینکه به صورت جمع آوری شده در نظر گرفته شوند، تقسیم شدند زیرا دارایی های مایع می توانند در هر زمانی بیرون کشیده شوند، در مقابل دارایی های غیرمایع که تا زمان فروش به ملک متصل هستند. این به شما می گوید چقدر درآمد بدون نیاز به تکیه بر دارایی های غیرمایع دریافت خواهید کرد. قیمت فروش پیش بینی شده عدد کامل را ارائه می دهد. اگر جریان نقدینگی، بازده نقدی یا IRR منفی باشند، به رنگ قرمز نشان داده می شوند.

موجودی نقدی

در پایین پروفرم، بخش موجودی نقدی محاسبه می کند چقدر پول یک سرمایه گذار در سال نیاز دارد در بانک داشته باشد با توجه به مقدار وام، پرداخت اولیه و هزینه ها. "مجموع" از سود خالص، یا مجموع تمام درآمدها و زیان های مایع در سال، برای ملک محاسبه می شود. "مجموع در ارزش فعلی" آن عدد را تقسیم بر تورم می کند. این محاسبه برای تدوین استراتژی در مورد چقدر پول نیاز است در بانک داشته باشید تا از تصفیه حساب ناگهانی به دلیل هزینه های غیرمنتظره جلوگیری کنید.اگر اعداد قرمز هستند، حتماً با یک حسابدار مشورت کنید تا اطمینان حاصل کنید که وجوه به طور فوری در دسترس هستند.

بصری سازی معیارهای سرمایه گذاری

نمودارها معیارهای کلیدی سرمایه گذاری را نمایش می دهند و بر اساس جزئیات ملک و وام به طور خودکار به روز می شوند. کاربران می توانند به سرعت به درآمد اجاره بر حسب واحد و افزایش ثروت سالانه، درآمد کل و هزینه ها، و سود تجمعی نگاه کنند. یک نمودار سود تجمعی را در کنار ارزش فعلی نشان می دهد تا کاربران بتوانند ارزش فعلی ملک را در ده سال آینده تصور کنند.

نمودارهایی برای امورتیزاسیون وام وجود دارد، مانند مقدار اصلی در مقابل بهره بر سال، و موجودی اولیه وام در مقابل بهره کل پرداختی. نقطه ای که موجودی و بهره با هم ملاقات می کنند، زمانی است که شما سهم واقعی را می بینید.

تامین مالی وام

برگه امورتیزاسیون نمایش دهنده برنامه ماهانه وام است بر اساس مقدار وام، مدت زمان به سال، و نرخ بهره. جزئیات وام می تواند به راحتی در برگه تصمیم تنظیم شود تا ببینید چگونه تغییرات در شرایط تاثیر بر پرداخت های ماهانه و مدت زمان بازپرداخت خواهد داشت.کاربران همچنین می توانند ببینند چگونه یک پرداخت ماهانه اضافی بر برنامه تأثیر خواهد گذاشت. به عنوان مثال، اگر خریدار تصمیم بگیرد مبلغ اضافی 500 دلار در ماه بر روی وام پرداخت کند، ممکن است ببیند که وام یک سال زودتر بازپرداخت خواهد شد.

نمودار از ورودی های بخش "وام مسکن" برگه تصمیم برای امورتیزاسیون جامع استفاده می کند. هیچ تغییری در برگه امورتیزاسیون ایجاد نشود - برگه به طور خودکار بر اساس ورودی ها به روز می شود.

سفارشی کردن جزئیات ملک

اول، جزئیات ملک را در برگه های تصمیم و پروفرم مسکن در هر جایی که متن آبی وجود دارد وارد کنید. متن سیاه نباید تغییر کند - بر اساس ورودی های آبی به طور خودکار محاسبه خواهد شد. هر ورودی در برگه تصمیم یک جعبه تأیید دارد تا کاربران بتوانند هر نقطه داده را همانطور که پیش می روند تأیید کنند.

مالیات بر املاک

کاربران باید مشخص کنند که آیا مالیات بر املاک ثابت است یا خیر. در برخی ایالت ها، مانند کالیفرنیا، مالیات بر املاک همیشه یکسان یا ثابت است.در دیگر ایالت ها، مانند فلوریدا، مالیات بر املاک از سال به سال بر اساس ارزش فعلی املاک متغیر است. اگر مدل مالیات بر املاک ثابت است، کادر تیک را کلیک کنید. اگر تیک نزده باشد، پروفرم مالیات بر املاک را برای هر سال با توجه به ارزش بازار و نرخ تورم تنظیم می کند. برای راحتی، هر دو مدل مالیات در پروفرم قابل مشاهده است، اما مدل مالیات انتخاب شده مدلی است که در محاسبات استفاده می شود.

هزینه ها

هزینه ها باید برای هر ملک برای یک پروفرم دقیق سفارشی شوند. هزینه ها بر اساس دسته بندی هایی مانند هزینه های مربوط به مستاجر، هزینه های ساختمان و بیمه سازماندهی شده اند. هزینه ها به راحتی حذف یا اضافه می شوند. کاربران می توانند نام هزینه ها را تغییر دهند اگر هزینه های متفاوتی برای ردیابی وجود دارد، هر ردیفی با مقدار دلار صفر را علامت گذاری کنند، یا ردیف ها را از وسط بخش حذف کنند. از حذف اولین یا آخرین ردیف ها در لیست برای حفظ فرمول ها خودداری کنید.

تعداد واحدها

تعداد کل واحدهای اجاره ای در یک ملک نیز قابل تنظیم است.اگر در یک ملک کمتر از چهار واحد وجود دارد، کاربران می توانند سطرها را با مقدار دلار صفر علامت گذاری کنند یا سطرها را از میانه لیست واحدها حذف کنند. دوباره، مطمئن شوید که اولین یا آخرین سطرها در لیست را حذف نکنید. به این ترتیب، یک پروفرما برای یک ملک اجاره ای چند خانوادگی یا یک ملک تک واحدی قابل تولید است.

چرا به یک پروفرما نیاز دارید؟

پروفرما بهترین ابزار برای مقایسه ملک ها و مطمئن شدن از اینکه یک ملک سرمایه گذاری خوبی است، زیرا به شما کمک می کند تمام عناصر مهم مرتبط با خرید را درک کنید. این امکان را فراهم می کند تا برنامه های سناریویی جزئی ایجاد کنید تا بتوانید تصمیمات سرمایه گذاری آگاهانه بگیرید و NOI، IRR و سود سالانه خود را بر روی هر ملک مسکونی پیدا کنید. پروفرمای مسکونی را دانلود کنید تا بیشتر از سایر سرمایه گذاران استراتژیک فکر کنید و در بلند مدت بازده بیشتری کسب کنید.