주택용 프로포마

개요

부동산 투자 기회를 비교해야 하십니까? 저희의 주택용 프로포마 스프레드시트를 사용하여 부동산 투자 기회가 수익을 내는지 빠르게 확인하세요. 이 프로포마는 인플레이션을 고려한 10년 금융 전망을 보여주고, 사용자가 다양한 시나리오를 실험할 수 있게 해줍니다.

누적 재산 증가 또는 손실

프로포마는 사용자가 결정 시트에 입력한 데이터를 기반으로 10년 동안 부동산이 예상되는 누적 재산 증가(또는 손실)을 계산합니다. 또한 인플레이션과 임대료 인상을 고려한 각 연도의 이익의 현재 가치를 보여줍니다.

두꺼운 테두리로 된 값은 소유권의 처음 10년 후의 예상 누적 이익입니다. 프로포마는 투자자가 부동산이 이익을 내고 투자가 손실 없이 이루어질 때를 정확히 볼 수 있도록 10년 전망을 보여줍니다.

사용자는 입력값을 조정하여 임대료 인상이나 추가 요금이 이익에 어떤 영향을 미치는지 확인할 수 있습니다. 예를 들어, 현재 손실을 발생시키는 부동산의 경우, 사용자는 임대료와 세입자 요금을 조정하거나 총 부동산 가격을 조정하여 어떤 것이 이익을 내는지 확인할 수 있습니다.

NOI와 GRM

지표

내부 수익률 (IRR)은 투자자에게 투자에 대한 예상 연간 수익률을 알려줍니다. 높은 IRR은 좋지만, 초기 투자액과 IRR을 비교하여 초기 투자액보다 높은지 확인하는 것이 중요합니다. 다른 지표로는 현금 대비 수익률, 유동성 대비 수익률 (모두 연간), 연간 부의 증가, 그리고 예상 판매 가격이 있습니다.

유동성과 비유동성 이익은 함께 포함되지 않고 분리되었는데, 이는 유동 자산은 언제든지 인출할 수 있지만, 비유동 자산은 판매 시까지 부동산에 묶여 있기 때문입니다. 이것은 비유동 자산에 의존하지 않고 얼마나 많은 수익을 얻을 수 있는지를 알려줍니다. 예상 판매 가격은 전체 숫자를 제공합니다. 현금 흐름, 현금 수익률, 또는 IRR이 음수인 경우, 이들은 빨간색으로 표시됩니다.

현금 보유액

프로포마의 하단에 있는 현금 보유액 섹션은 대출 금액, 다운페이먼트, 그리고 비용을 고려하여 투자자가 연간으로 얼마나 많은 돈을 은행에 보유해야 하는지를 계산합니다. "총액"은 순 이익, 즉 부동산에 대한 연간 모든 유동 이익과 손실의 합계에서 계산됩니다. "현재 가치의 총액"은 그 숫자를 인플레이션으로 나눈 값입니다. 이 계산은 예상치 못한 비용으로 인한 파산을 피하기 위해 은행에 얼마나 많은 돈이 필요한지 전략을 세우는 데 도움이 됩니다. 숫자가 빨간색이라면, 자금이 즉시 사용 가능한지 확인하기 위해 회계사와 상의하십시오.

투자 지표 시각화

차트는 주요 투자 지표를 보여주고 부동산 및 대출 세부 사항에 따라 자동으로 업데이트됩니다. 사용자는 단위별 임대 수익과 연간 부의 증가, 총 수익과 비용, 누적 이익을 빠르게 확인할 수 있습니다. 한 그래프는 누적 이익과 현재 가치를 함께 보여주어 사용자가 10년 후의 부동산 현재 가치를 시각화할 수 있습니다.

대출 상환에 대한 차트도 있습니다. 예를 들어, 연도별 원금 대비 이자의 금액, 대출의 시작 잔액 대비 총 이자 지급액 등을 확인할 수 있습니다. 잔액과 이자가 만나는 지점이 바로 실제 자본을 볼 수 있는 시점입니다.

대출 금융

상환표는 대출 금액, 기간(년), 그리고 이자율에 따른 월별 대출 일정을 보여줍니다. 대출 상세 내용은 결정 표에서 쉽게 조정할 수 있어, 조건의 변화가 월별 납부액과 상환 기간에 어떤 영향을 미치는지 확인할 수 있습니다. 사용자는 추가 월별 납부액이 일정에 어떤 영향을 미치는지도 확인할 수 있습니다. 예를 들어, 구매자가 대출에 매달 추가로 $500를 납부하기로 결정하면, 대출이 1년 더 빨리 상환될 수 있음을 확인할 수 있습니다.

이 차트는 결정 표의 "주택 대출" 섹션에서 입력한 내용을 사용하여 상세한 상환표를 작성합니다. 상환표 자체에는 변경사항을 적용하지 않아야 합니다 - 표는 입력에 따라 자동으로 업데이트됩니다.

재산 세부 정보 사용자 정의

먼저, 파란색 텍스트가 있는 결정 및 주택 Proforma 표에 재산 세부 정보를 입력합니다. 검은색 텍스트는 변경하지 않아야 합니다 - 이는 파란색 입력에 기반하여 자동으로 계산됩니다. 결정 표의 각 입력에는 사용자가 진행하면서 각 데이터 포인트를 확인할 수 있는 유효성 검사 체크박스가 있습니다.

재산세

사용자는 재산세가 고정인지 아닌지를 명시해야 합니다. 캘리포니아와 같은 일부 주에서는 재산세가 매년 동일하거나 고정입니다.다른 주, 예를 들어 플로리다에서는 부동산 세금이 현재 부동산 가치에 따라 연도마다 변동합니다. 부동산 세금 모델이 고정적인 경우 체크박스를 클릭하세요. 체크하지 않으면 프로포마는 시장 가치와 인플레이션률에 따라 매년 부동산 세금을 조정합니다. 편의를 위해 두 세금 모델 모두 프로포마에서 볼 수 있지만, 선택된 세금 모델이 계산에 사용될 것입니다.

비용

정확한 프로포마를 위해 각 부동산에 맞게 비용을 맞춰야 합니다. 비용은 세입자 관련 비용, 건물 비용, 보험 등의 카테고리로 구성됩니다. 필요에 따라 비용을 쉽게 제거하거나 추가할 수 있습니다. 사용자는 추적해야 할 다른 비용이 있는 경우 비용의 이름을 변경하거나, 0달러 금액의 행을 표시하거나, 섹션 중간의 행을 삭제할 수 있습니다. 공식을 유지하기 위해 목록의 첫 번째 또는 마지막 행을 삭제하지 마세요.

단위 수

부동산에서의 전체 임대 단위 수도 조정할 수 있습니다. 부동산에 4개 미만의 단위가 있는 경우, 사용자는 0달러 금액의 행을 표시하거나, 단위 목록 중간의 행을 삭제할 수 있습니다. 다시 한번, 목록의 첫 번째 또는 마지막 행을 삭제하지 않도록 주의하세요. 이런 방식으로, 다가구 임대 부동산 또는 단일 단위 부동산에 대한 프로포마를 생성할 수 있습니다.

왜 프로포마가 필요한가요?

프로포마는 부동산을 비교하고 특정 부동산이 좋은 투자인지를 확실히 알 수 있는 최고의 도구입니다. 이는 구매에 관련된 모든 중요한 요소를 이해하는 데 도움이 됩니다. 이를 통해 상세한 시나리오 계획을 수립하여 보다 정보에 기반한 투자 결정을 내릴 수 있으며, 어떤 주택 부동산에서든 연간 순운영이익(NOI), 내부 수익률(IRR), 그리고 연간 부의 증가를 찾아낼 수 있습니다. Residential Proforma를 다운로드하여 다른 투자자들보다 전략적으로 생각하고 장기적으로 더 큰 수익을 얻으세요.