رہائشی پروفارما

خلاصہ

کیا آپ کو جائیداد کی سرمایہ کاری کے مواقع موازنہ کرنے کی ضرورت ہے؟ ہمارے رہائشی پروفارما اسپریڈ شیٹ کا استعمال کریں تاکہ فوری طور پر شناخت کر سکیں کہ کیا جائیداد کی سرمایہ کاری کا موقع منافع بخش ہوگا یا نہیں۔ پروفارما میں دس سالہ مالی جائزہ موجود ہوتا ہے، جو مہنگائی کے لحاظ سے ترتیب دیا گیا ہوتا ہے، اور صارفین کو مختلف صورتحالوں کے ساتھ تجربہ کرنے کی اجازت دیتا ہے۔

مجموعی دولت کے منافع یا نقصانات

پروفارما محسوب کرتا ہے کہ ایک جائیداد کی دس سالہ مدت میں کتنی مجموعی دولت حاصل ہوگی (یا کھو دی جائے گی)، جو فیصلہ شیٹ میں صارف کے داخل کردہ ڈیٹا کی بنیاد پر ہوتی ہے۔ یہ ہر سال کے منافع کی موجودہ قیمت بھی دکھاتا ہے، جو مہنگائی اور کرایہ بڑھوتری کے لحاظ سے ترتیب دی گئی ہوتی ہے۔

موٹے بارڈر والی قیمت مالکت کے پہلے دس سال بعد کا تخمینہ لگایا ہوا مجموعی منافع ہے۔ پروفارما دس سالہ منظر دکھاتا ہے تاکہ سرمایہ کار دیکھ سکیں کہ جائیداد کب منافع بخش ہوگی اور ان کی سرمایہ کاری کب برابر ہوگی۔

صارفین ان پٹس میں ترمیم کرکے دیکھ سکتے ہیں کہ کرایہ بڑھوتری یا اضافی فیس کیسے منافع پر اثر انداز ہوگی۔ مثال کے طور پر، اگر ایک جائیداد فی الحال نقصان میں ہے، تو صارفین کرایہ داروں کی قیمتوں اور فیسوں کو ترتیب دے سکتے ہیں، یا کل جائیداد کی قیمت کو ترتیب دے سکتے ہیں، تاکہ دیکھ سکیں کہ کیا منافع پیدا کرے گا۔

NOI اور GRM

میٹرکس

اندرونی ریٹ آف ریٹرن (IRR) سرمایہ کاروں کو ایک سرمایہ کاری پر متوقع سالانہ ریٹرن بتاتا ہے. اعلی IRR اچھا ہے، لیکن یہ ضروری ہے کہ IRR کو ابتدائی سرمایہ کاری کے ساتھ موازنہ کیا جائے تاکہ یقینی بنایا جا سکے کہ یہ ابتدائی رقم سے زیادہ ہے. دیگر میٹرکس میں کیش-آن-کیش ییلڈ، لکوئڈ-آن-کیش ییلڈ (دونوں فی سال)، سالانہ دولت کی کمائی، اور ایک منصوبہ بند بیچنے کی قیمت شامل ہیں.

رقمی اور غیر رقمی منافع کو الگ الگ کیا گیا تھا بجائے اس کے کہ یہ مجموعی طور پر شامل ہوں، کیونکہ رقمی اثاثے کسی بھی وقت نکالے جا سکتے ہیں، جبکہ غیر رقمی اثاثے بیچنے تک جائیداد میں بند ہوتے ہیں. یہ آپ کو بتاتا ہے کہ آپ کو غیر رقمی اثاثوں پر انحصار کیے بغیر کتنی آمدنی ملے گی. منصوبہ بند بیچنے کی قیمت مکمل تعداد فراہم کرتی ہے. اگر نقدی بہاو، نقدی ییلڈ، یا IRR منفی ہیں، تو یہ سرخ رنگ میں ظاہر ہوں گے.

نقدی ذخائر

پروفارما کے نیچے، نقدی ذخائر کے حصہ میں حساب کیا جاتا ہے کہ سرمایہ کار کو سالانہ بینک میں کتنے پیسے کی ضرورت ہوتی ہے، یہ قرض کی رقم، پیشگی ادائیگی اور اخراجات کو مد نظر رکھتے ہوئے۔ "کل" نیٹ منافع سے حساب کیا جاتا ہے، یا سالانہ تمام مائع منافع اور نقصانات کا مجموعہ، جائیداد کے لئے۔ "موجودہ قیمت میں کل" اس نمبر کو مہنگائی سے تقسیم کرتا ہے۔ یہ حساب لگانے میں مددگار ہوتا ہے کہ بینک میں کتنے پیسے کی ضرورت ہوتی ہے تاکہ غیر متوقع خرچوں سے قرضہ کی توہین سے بچایا جا سکے۔ اگر نمبر سرخ ہیں، تو یقینی بنائیں کہ ایک محاسب سے مشاورت کریں تاکہ یہ یقینی بنا سکیں کہ فنڈز فوری طور پر دستیاب ہیں۔

سرمایہ کاری میٹرکس کو ویژوئلائز کریں

چارٹ سرمایہ کاری کے اہم میٹرکس دکھاتے ہیں اور خودکار طور پر جائیداد اور قرض کی تفصیلات کے بنا پر اپ ڈیٹ ہوتے ہیں۔ صارفین فوری طور پر کرایہ آمدنی کو یونٹ اور سالانہ دولت کی کمائی، کل آمدنی اور اخراجات، اور مجموعی منافع دیکھ سکتے ہیں۔ ایک گراف مجموعی منافع کو موجودہ قیمت کے ساتھ دکھاتا ہے تاکہ صارفین دس سال میں جائیداد کی موجودہ قیمت کو ویژوئلائز کر سکیں۔

قرض کی ادائیگی کے لئے چارٹ ہیں، جیسے کہ سالانہ اصل بنام سود کی رقم، اور قرض کی شروعاتی توازن بنام کل سود ادا کیا۔ جب توازن اور سود ملتے ہیں تو آپ اصل ایکوئٹی دیکھتے ہیں۔

قرض کی مالیت

امورٹائزیشن شیٹ میں قرض کی رقم، سالوں کی مدت اور سود کی شرح کے مطابق ماہانہ قرض کا شیڈول دکھایا گیا ہے۔ قرض کی تفصیلات کو فیصلہ شیٹ میں آسانی سے ترتیب دیا جاسکتا ہے تاکہ دیکھا جاسکے کہ شرائط میں تبدیلی ماہانہ ادائیگیوں اور واپسی کی مدت پر کیسے اثر انداز ہوتی ہے۔ صارفین یہ بھی دیکھ سکتے ہیں کہ اضافی ماہانہ ادائیگی شیڈول پر کیسے اثر انداز ہوگی۔ مثال کے طور پر، اگر خریدار چاہتا ہے کہ وہ قرض پر ہر ماہ $500 کی اضافی ادائیگی کرے، تو وہ یہ دیکھ سکتا ہے کہ قرض پورا ہونے میں پورا سال کم ہوجائے گا۔

چارٹ فیصلہ شیٹ کے "رہائشی قرض" سیکشن سے ان پٹس کا استعمال کرتا ہے تاکہ تفصیلی امورٹائزیشن ہو سکے۔ امورٹائزیشن شیٹ میں کوئی تبدیلی نہیں کی جانی چاہیے - شیٹ خود بخود ان پٹس کے مطابق اپ ڈیٹ ہوجائے گی۔

جائیداد کی تفصیلات کی ترتیب

سب سے پہلے، فیصلہ اور رہائشی پروفارما شیٹس پر نیلے متن کے جہاں بھی ہیں وہاں جائیداد کی تفصیلات درج کریں۔ کالے متن میں تبدیلی نہیں کی جانی چاہیے - یہ نیلے ان پٹس کے بنیاد پر خود بخود حساب کیا جائے گا۔ فیصلہ شیٹ میں ہر ان پٹ کے لئے ایک تصدیق چیک باکس ہے تاکہ صارفین ہر ڈیٹا پوائنٹ کی تصدیق کرسکیں جب وہ آگے بڑھتے ہیں۔

جائیداد ٹیکس

صارفین کو یہ بتانے کی ضرورت ہوگی کہ جائیداد ٹیکس برقرار ہے یا نہیں۔ کچھ ریاستوں میں، جیسے کہ کیلیفورنیا، جائیداد ٹیکس ہر سال برابر ہوتا ہے یا برقرار رہتا ہے۔دیگر ریاستوں میں، جیسے کہ فلوریڈا میں، جائیداد کا ٹیکس سال بہ سال موجودہ جائیداد کی قیمت کے مطابق متغیر ہوتا ہے۔ اگر جائیداد کا ٹیکس ماڈل ثابت ہے تو چیک باکس پر کلک کریں۔ اگر چیک نہ کیا گیا تو پروفارما ہر سال کے لئے جائیداد کا ٹیکس بازاری قیمت اور مہنگائی کی شرح کے مطابق ترتیب دے گا۔ آسانی کے لئے، دونوں ٹیکس ماڈلز کو پروفارما میں دیکھا جا سکتا ہے، لیکن منتخب ٹیکس ماڈل کو حسابوں میں استعمال کیا جائے گا۔

اخراجات

اخراجات کو ہر جائیداد کے لئے درست پروفارما کے لئے تیار کرنے کی ضرورت ہوگی۔ اخراجات کرایہ دار سے متعلقہ خرچوں، عمارت کے اخراجات، اور بیمہ جیسی زمرہ بندیوں میں ترتیب دیئے گئے ہیں۔ اخراجات آسانی سے ہٹا دیے یا ضرورت کے مطابق شامل کیے جا سکتے ہیں۔ صارفین اگر مختلف اخراجات کو ٹریک کرنے کی ضرورت ہو تو اخراجات کا نام تبدیل کر سکتے ہیں، کسی بھی قطاروں کو صفر ڈالر کی رقم کے ساتھ نشان زد کریں، یا حصہ کے درمیان سے قطاروں کو حذف کریں۔ پہلی یا آخری قطاروں کو حذف کرنے سے بچیں تاکہ فارمولے برقرار رہیں۔

یونٹس کی تعداد

ایک جائیداد پر کرایہ کی کل یونٹس کی تعداد بھی ترتیب دی جا سکتی ہے۔ اگر ایک جائیداد پر چار سے کم یونٹس ہیں تو صارفین قطاروں کو صفر ڈالر کی رقم کے ساتھ نشان زد کر سکتے ہیں یا یونٹس کی فہرست کے درمیان سے قطاروں کو حذف کر سکتے ہیں۔ ایک بار پھر، پہلی یا آخری قطاروں کو حذف کرنے سے بچیں۔ اس طرح، یا تو ایک ملٹی فیملی کرایہ کی جائیداد یا سنگل یونٹ جائیداد کے لئے ایک پروفارما تیار کیا جا سکتا ہے۔

آپ کو پروفارما کی کیوں ضرورت ہے؟

پروفارما ایک بہترین آلہ ہے جو جائیدادوں کی موازنہ کرنے اور یقینی بنانے میں مدد کرتا ہے کہ کیا کوئی جائیداد اچھا سرمایہ کاری ہے، کیونکہ یہ آپ کو خریداری میں شامل تمام اہم عناصر کو سمجھنے میں مدد کرتا ہے۔ یہ تفصیلی سیناریو پلانز کو ممکن بناتا ہے تاکہ آپ معلوماتی سرمایہ کاری فیصلے کر سکیں اور کسی بھی رہائشی جائیداد پر اپنی NOI، IRR، اور سالانہ دولت کی کمائی کو تلاش کر سکیں۔ رہائشی پروفارما ڈاؤن لوڈ کریں تاکہ آپ دیگر سرمایہ کاروں سے زیادہ حکمت عملی سے سوچ سکیں اور طویل عرصے میں زیادہ منافع حاصل کر سکیں۔