Konut Proforması

Özet

Gayrimenkul yatırım fırsatlarını karşılaştırmanız mı gerekiyor? Konut Proforması hesap tablomuzu kullanarak bir gayrimenkul yatırım fırsatının karlı olup olmayacağını hızlıca belirleyin. Proforma, enflasyona ayarlanmış on yıllık bir finansal görünüm sunar ve kullanıcıların farklı senaryolarla deneme yapmalarına olanak sağlar.

Kümülatif servet kazançları veya kayıpları

Proforma, bir kullanıcının Karar sayfasına girdiği verilere dayanarak, bir mülkün on yıl boyunca kazanması (veya kaybetmesi) beklenen kümülatif serveti hesaplar. Ayrıca, bu karların her yıl için enflasyon ve kira artışlarına göre düzeltilmiş bugünkü değerini gösterir.

Kalın çerçeveli değer, ilk on yıllık sahiplik sonrası tahmini kümülatif karıdır. Proforma, yatırımcıların bir mülkün ne zaman kar edeceğini ve yatırımlarının ne zaman başa baş geleceğini tam olarak görebilmeleri için on yıllık görünümü gösterir.

Kullanıcılar, girdilerdeki ayarlamaları yaparak kira artışlarının veya ek ücretlerin karları nasıl etkileyeceğini görebilirler. Örneğin, bir mülk şu anda zarar ediyorsa, kullanıcılar kira fiyatlarını ve kiracı ücretlerini ayarlayabilir veya toplam mülk fiyatını ayarlayabilirler, böylece hangi durumun kar sağlayacağını görebilirler.

NOI ve GRM

Metrikler

Dahili Getiri Oranı (IRR), yatırımcılara bir yatırımdan beklenen yıllık getiriyi söyler. Yüksek bir IRR iyidir, ancak IRR'yi başlangıç yatırımıyla karşılaştırmak önemlidir, böylece başlangıçta yatırılan miktarın üzerinde olduğundan emin olunur. Diğer metrikler arasında Nakit üzerinden getiri, Likit üzerinden getiri (her ikisi de yıllık), yıllık zenginlik kazanımları ve tahmini satış fiyatı bulunur.

Likit ve likit olmayan kazanımlar, likit varlıkların herhangi bir zamanda çekilebilmesi, likit olmayan varlıkların ise satışa kadar mülke bağlı kalması nedeniyle topluca dahil edilmesi yerine ayrıldı. Bu, likit olmayan varlıklara güvenme ihtiyacı olmadan ne kadar gelir alacağınızı size söyler. Tahmini satış fiyatı tam sayıyı sağlar. Nakit akışı, nakit getirisi veya IRR negatifse, kırmızı olarak gösterilirler.

Nakit rezervler

Proforma'nın altında, nakit rezervler bölümü, kredi miktarı, peşinat ve giderlere göre bir yatırımcının yılda bankada ne kadar para bulundurması gerektiğini hesaplar. "Toplam", net kazançlardan veya mülk için yıllık tüm likit kazanç ve zararların toplamından hesaplanır. "Bugünkü değerde toplam", bu sayının enflasyonla bölünmesiyle elde edilir. Bu hesaplama, beklenmedik maliyetlerden dolayı hacizden kaçınmak için bankada ne kadar paranın bulundurulması gerektiğini stratejik olarak planlamak için yardımcı olur. Eğer rakamlar kırmızıysa, fonların hemen kullanılabilir olduğunu garanti etmek için bir muhasebeciyle görüşmeye emin olun.

Yatırım metriklerini görselleştirin

Grafikler, anahtar yatırım metriklerini gösterir ve mülk ve kredi detaylarına göre otomatik olarak güncellenir. Kullanıcılar hızlıca birim başına kira gelirini ve yıllık servet kazançlarını, toplam gelir ve giderleri ve kümülatif karları inceleyebilirler. Bir grafik, kümülatif karı bugünkü değerle birlikte gösterir, böylece kullanıcılar on yıl içindeki mülkün mevcut değerini görselleştirebilirler.

Kredi amortismanı için grafikler vardır, örneğin yıllara göre anapara ve faiz miktarı ve kredinin başlangıç bakiyesi ile ödenen toplam faiz. Bakiye ve faizin buluştuğu nokta, gerçek öz sermayeyi gördüğünüz yerdir.

Kredi finansmanı

Amortisman tablosu, kredi miktarı, yıl cinsinden vade ve faiz oranına göre aylık bir kredi programını gösterir. Kredi detayları, terimlerdeki değişikliklerin aylık ödemeleri ve geri ödeme süresini nasıl etkileyeceğini görmek için Karar sayfasında kolayca ayarlanabilir. Kullanıcılar ayrıca ekstra bir aylık ödemenin programı nasıl etkileyeceğini de görebilirler. Örneğin, bir alıcı, krediye aylık ekstra 500 dolar ödemeyi seçerse, kredinin bir yıl daha erken tamamen geri ödeneceğini görebilir.

Grafik, ayrıntılı bir amortisman için Karar sayfasının "Konut Kredisi" bölümünden girdileri kullanır. Amortisman sayfasına kendisine hiçbir değişiklik yapılmalıdır - sayfa, girdilere göre otomatik olarak güncellenecektir.

Mülk detaylarını özelleştirin

Öncelikle, mavi metin olduğu yerlerde Karar ve Konut Proforma sayfalarına mülk detaylarını girin. Siyah metin değiştirilmemelidir - otomatik olarak mavi girdilere dayanarak hesaplanacaktır. Karar sayfasındaki her girişin, kullanıcıların ilerlerken her veri noktasını doğrulayabilecekleri bir doğrulama onay kutusu vardır.

Emlak vergisi

Kullanıcıların emlak vergisinin sabit olup olmadığını belirtmeleri gerekecektir. Bazı eyaletlerde, örneğin Kaliforniya'da, emlak vergisi yıldan yıla aynıdır veya sabittir.Diğer eyaletlerde, Florida gibi, emlak vergisi her yıl mevcut emlak değerine göre değişir. Emlak vergisi modeli sabitse onay kutusunu tıklayın. İşaretlenmezse, proforma her yıl emlak vergisini piyasa değeri ve enflasyon oranına göre ayarlar. Kolaylık olması açısından, her iki vergi modeli de proformada görülebilir, ancak seçilen vergi modeli hesaplamalarda kullanılacak olanıdır.

Giderler

Doğru bir proforma için giderlerin her mülke özel olarak ayarlanması gerekecektir. Giderler, kiracıya ilişkin maliyetler, bina giderleri ve sigorta gibi kategorilere göre düzenlenmiştir. Giderler gerektiği gibi kolayca kaldırılabilir veya eklenir. Kullanıcılar, izlenmesi gereken farklı giderler varsa giderlerin adını değiştirebilir, sıfır dolar tutarında herhangi bir satırı işaretleyebilir veya bölümün ortasından satırları silebilirler. Formüllerin bozulmaması için listenin ilk veya son satırlarını silmekten kaçının.

Birim sayısı

Bir mülkteki kiralık birimlerin toplam sayısı da ayarlanabilir. Bir mülkte dörtten az birim varsa, kullanıcılar sıfır dolar tutarında satırları işaretleyebilir veya birimler listesinin ortasından satırları silebilirler. Yine, listenin ilk veya son satırlarını silmeyin. Bu şekilde, çok aileli bir kiralık mülk veya tek birimli bir mülk için bir proforma oluşturulabilir.

Neden bir proforma'ya ihtiyacınız var?

Proforma, gayrimenkulleri karşılaştırmanın ve bir mülkün iyi bir yatırım olup olmadığını kesin olarak bilmek için en iyi araçtır, çünkü bir satın almayla ilgili tüm önemli unsurları anlamanıza yardımcı olur. Detaylı senaryo planları yapmanızı sağlar, böylece bilinçli yatırım kararları alabilir ve herhangi bir konut mülkünde yıllık Net İşletme Gelirinizi (NOI), İç Getiri Oranınızı (IRR) ve yıllık zenginlik kazançlarınızı bulabilirsiniz. Diğer yatırımcılardan daha stratejik düşünmek ve uzun vadede daha büyük bir getiri elde etmek için Konut Proformasını indirin.