رئیل اسٹیٹ پرو-فارما (حصہ 2)

خلاصہ

کیا آپ نے کبھی اپنی رئیل اسٹیٹ پورٹ فولیو کے حقیقی مالیاتی کارکردگی کے بارے میں سوچا ہے؟ ہمارے رئیل اسٹیٹ پرو فارما ٹیمپلیٹ کے ساتھ ، آپ دس پراپرٹی یونٹس تک کی ریٹرن کو مانیٹر کر سکتے ہیں تاکہ آپ کو آپ کے سرمایہ کاری کا واضح خیال ہو۔ کرایہ کی آمدنی اور متعلقہ اخراجات کی پیش رفت کو مانیٹر کریں تاکہ منافع ، نقدی کی بہاو ، اور پراپرٹی کی قدر کے بارے میں درست تجزیے حاصل کر سکیں۔ ہمارا ٹیمپلیٹ آپ کی رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کی کارکردگی کو دس سال کے عرصے میں حساب کرتا ہے ، ماہانہ اور سالانہ تصویری مواد کے ساتھ۔ یہ نہ صرف آپ کی پراپرٹی کی دیکھ بھال میں مدد کرتا ہے بلکہ آپ کی رئیل اسٹیٹ پورٹ فولیو کی قدر کی بڑھوتری اور بہتری میں بھی یوگدان دیتا ہے۔

file_save

Download free weekly spreadsheets

Microsoft Excel Google Sheets Apple Numbers

Enter your email address to download and customize spreadsheets for free

Join

OR

Not for commercial use

OR

file_save

Download 'رئیل اسٹیٹ پرو-فارما (حصہ 2)' spreadsheet — 17 sheets

رئیل اسٹیٹ پرو-فارما (حصہ 2)

+39 more spreadsheets per quarter

that's $3 per spreadsheet

$117

/ Quarterly

Subscribe

Commercial use allowed. View other plans

مواد

ٹیمپلیٹ کا استعمال کیسے کریں

ہمارا رئیل اسٹیٹ پرو فارما مختلف پراپرٹیوں کی واپسی کی صلاحیت کا تشخیص ، آپ کی خریدی گئی پراپرٹی کی تفصیلات کا ریکارڈ ، اور اس کی دس سالہ کارکردگی کی پیشگوئی کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ اگلا حصہ ، جو 'Amortization' ٹیب کے نیچے پیلا ہے ، پراپرٹی حاصل کرنے سے متعلقہ قرضوں کی نگرانی کے لئے ہے۔ آخری حصہ ، جو نیلے ٹیبز کی نشاندہی کرتا ہے ، پراپرٹی کے اخراجات اور آمدنی کی ٹریکنگ میں مدد کرتا ہے اور اس کی مجموعی مالیاتی صحت اور آپریشنل کارکردگی کی تشخیص کے لئے اوزار فراہم کرتا ہے۔

کس طرح متعدد جائیدادوں کا تقابلی جائزہ لیا جائے

'Properties' ٹیب کا استعمال کریں تاکہ زیادہ مالی منافع والی جائیداد کا تقابلی جائزہ لیا جاسکے۔ جن جائیدادوں میں آپ کو دلچسپی ہے، ان کی فہرست بنائیں اور خریداری کی قیمت، متوقع ماہانہ کرایہ، اور کل مربع فٹ کی تفصیلات شامل کریں۔ یہ ٹیمپلیٹ خود بخود سالانہ کرایہ کی آمدنی، فی مربع فٹ جائیداد کی قیمت، اور گروس رینٹ ملٹیپلائر (GRM) جیسے اہم معیارات کی حساب کتاب کرتا ہے۔

GRM ایک جائیداد کی قیمت کو اس کی سالانہ کرایہ کی آمدنی سے موازنہ کرتا ہے۔ یہ مختلف خصوصیات والی جائیدادوں کا تقابلی جائزہ لینے کا ایک متحدہ معیار فراہم کرتا ہے۔ کم GRM بہتر قیمت کی نسبت سے آمدنی کا اشارہ کرتا ہے، جو سرمایہ کاری کی تیزی سے واپسی کی نشاندہی کرتا ہے، جبکہ زیادہ GRM آمدنی کے مقابلے میں زیادہ قیمت کا اشارہ دیتا ہے، جو سست روی کی نشاندہی کرتا ہے۔ ٹیمپلیٹ تجزیے میں مدد کرنے کے لئے شرطی فارمیٹنگ کا استعمال کرتا ہے: کم GRM والی جائیدادیں سبز رنگ میں دکھائی جاتی ہیں، اور زیادہ GRM والی جائیدادیں سرخ رنگ میں، تاکہ بہتر مالی منافع والی جائیدادوں کو لمبی فہرست میں آسانی سے تلاش کیا جاسکے۔

جائیداد خریدنے کے اقدامات

جب آپ نے ایک جائیداد خریدنے کا فیصلہ کر لیا ہو، تو 'Purchase Details' ٹیب کا استعمال کرکے خریداری کے بارے میں تمام متعلقہ معلومات درج کریں۔

عمومی معلومات

'General information' سیکشن وہ جگہ ہے جہاں ضروری جائیداد کی تفصیلات درج کی جاتی ہیں، جیسے خریداری کی تاریخ، جائیداد کی قیمت، اور حاصل کی گئی اکائیوں کی تعداد۔اس سیکشن میں 'اوسط علاقائی GRM' کی بھی درخواست کی گئی ہے۔ اوسط علاقائی GRM ایک اوسط GRM کا حساب لگاتا ہے جو ایک ہی علاقے کی جائیدادوں کے لئے ہوتا ہے۔ اس کی حساب کی مدد کے لئے، ٹیمپلیٹ میں 'تربیت' ٹیب کے تحت ایک میز شامل ہے جہاں آپ ایک ہی علاقے کی چھ جائیدادوں کے لئے ڈیٹا درج کر سکتے ہیں تاکہ اوسط علاقائی GRM حاصل کر سکیں۔

اس سیکشن کے باقی حصے میں، آپکو جائیداد کے ٹیکس سے متعلق تفصیلات کے حساب کے لئے مخصوص خانے ملیں گے۔ یہاں، خریداری کی قیمت کا حصہ جو پلاٹ کے سائز اور عمارت کے لئے مختص کیا گیا ہے، درج کریں۔ یہ اہم ہے کیونکہ زمین کی قیمت کو کمی نہیں کیا جا سکتا، جبکہ عمارت کی قیمت ٹیکس کے مقاصد کے لئے کمی کا موضوع ہوتی ہے۔ اگلے، سالانہ ٹیکس کی شرح اور ٹیکس کی قسم درج کریں۔ اگر ٹیکس سالانہ بنیاد پر مقررہ شرح سے بڑھتا ہے، تو دستیاب ڈراپ ڈاؤن مینو میں 'ہاں' منتخب کریں اور بڑھوتری کی سالانہ شرح بتائیں۔

خریداری اور قرض کی تفصیلات

'قرض کی تفصیلات' سیکشن میں، آپ جائیداد حاصل کرنے سے متعلق قرضوں کو دستاویزی بنا سکتے ہیں۔ ڈاؤن پیمنٹ کی فیصدگی، سالانہ سود کی شرح، اور قسط بندی کی مدت درج کریں تاکہ کل قرض کی رقم کا تعین کیا جا سکے۔ یہ معلومات بھی ایک تفصیلی قسط بندی کی میز بنانے میں مددگار ہوتی ہیں، جو بعد میں شامل کی جائے گی۔

مزید آپ 'نجی مورٹ گیج انشورنس' (PMI) کے بارے میں تفصیلات فراہم کر سکتے ہیں، جو عموماً جائیداد کی قیمت کے 20% سے کم ڈاؤن پیمنٹ کے لئے مطلوب ہوتی ہے۔ کسی بھی دیگر مالیت سے متعلقہ اخراجات شامل کریں۔ پھر ٹیمپلیٹ خود بخود جائیداد حاصل کرنے کے لئے ضروری کل سرمایہ کا حساب لگاتا ہے، جو آپ کے سرمایہ کاری پر واپسی کا اہم شمار ہوتا ہے۔ یہ ٹیکس فائدہ کی تفصیلات کو ریکارڈ کرنے کا بھی اختیار مہیا کرتا ہے، جس سے آپ ان فوائد کو مالی تجزیہ میں شامل کر سکتے ہیں۔

متوقع کارکردگی کا تخمینہ لگائیں

'متوقع پرو فارما' ٹیب آپ کی جائیداد کی مستقبل کی مالی بشارت کے لئے تیار کی گئی ہے۔ اس سیکشن میں، آپ متغیر شرحیں، جیسے مہنگائی، شامل کر سکتے ہیں، جو متوقع آمدنی اور اخراجات کو ترتیب دیں گے۔ یہ ٹیب بنیادی طور پر آپ کی مالیت اور خریداری کی تفصیلات سے ڈیٹا استعمال کرتے ہوئے نقدی بہاو، جائیداد کی قدرتی اضافہ، اور کل مالی واپسی کی پیشگوئی تجزیے بنانے کے لئے استعمال ہوتا ہے۔

اپنی متوقع قیمتوں کو ایک بار درج کریں، اور ٹیمپلیٹ خود بخود ان پیشگوئیوں کو اگلے دس سال کے لئے ماہانہ بنیاد پر توسیع دے گا۔ یہ ان پیشگوئیوں کی بصری ترسیم کی معلومات بھی شامل کرتا ہے جو آخر میں ہوتی ہیں۔مقصد یہ ہے کہ اصل پروجیکشن کو مستقل بنیادی لائن کے طور پر برقرار رکھا جائے، جس سے وقت کے ساتھ حقیقی نتائج اور ابتدائی توقعات کے درمیان زیادہ درست اور حقیقت پسند موازنے کی سہولت ہوتی ہے۔

قرض کا نگرانی کیسے کریں

'Amortization' ٹیب قرض کی ترقی کا نگرانی کرتا ہے جب تک یہ مکمل نہ ہو جائے۔ 'Purchase Details' ٹیب سے ڈیٹا استعمال کرتے ہوئے، اس میں ایک چارٹ اور ایک امورٹائزیشن ٹیبل شامل ہوتا ہے، جو کل ادائیگی کی مقدار اور باقی موجودہ بیلنس کو ظاہر کرتا ہے۔ اُن لوگوں کے لئے جو اضافی ادائیگیوں کا ارادہ رکھتے ہیں، یہ ٹیب ان اضافی رقموں کو لاگ کرنے کی خصوصیت فراہم کرتا ہے۔ یہ اضافہ یہ گرافیکی نمائش کی سہولت دیتا ہے کہ یہ اضافی ادائیگیوں سے قرض کی مدت کو کتنا مختصر کر سکتی ہیں اور کل سود کی رقم کو کم کر سکتی ہیں۔

CAPEX کا ریکارڈ کیسے بنائیں

'CAPEX' ٹیب رئیل اسٹیٹ پرو فارما کا اہم حصہ شروع کرتا ہے، جہاں آپ واقعی وقت میں ڈیٹا ریکارڈ کرتے ہیں۔ CAPEX، یا کیپیٹل اخراجات، ایسے بڑے اخراجات کو کہتے ہیں جو جائیداد کی قدر میں بڑی ہدایت کرتے ہیں، جیسے کہ نئے آلات کی تنصیب کرکے اپیل اور آمدنی میں اضافہ کرنا۔

یہاں، آپ ان کیپیٹل لاگتوں کو لاگ کر سکتے ہیں اور اشارہ دے سکتے ہیں کہ کیا یہ خاص یونٹ سے منسلک ہیں یا پوری جائیداد سے۔ یہ ٹیب صرف ایسی بہتریوں کا ریکارڈ نہیں رکھتی بلکہ یہ بھی یقینی بناتی ہے کہ یہ اندراجات آپ کے پرو فارما میں خرچوں کو خود بخود اپ ڈیٹ کرتی ہیں۔یہ خصوصیت آپ کے مجموعی تجزیے میں ان بہتریوں کے مالی اثرات کو درستگی سے پکڑنے میں مدد دیتی ہے.

پرو فارمہ کا استعمال کیسے کریں

'اصل پرو فارمہ' ٹیب پراپرٹی کے مالی ڈیٹا کو اکٹھا کرتا ہے، جیسے مہنگائی کی شرح، آمدنی، اخراجات، مالیاتی تفصیلات، اور آخری نتائج۔ سب سے پہلے، متوقع مہنگائی کی شرح اور کرایہ بڑھوتری داخل کریں، جو ہر یونٹ کے لئے مخصوص کی جا سکتی ہے۔ پھر، آمدنی اور اخراجات داخل کریں تاکہ آپ کو اگلے دس سال کے لئے ابتدائی پیش گوئی مل سکے۔ 'متوقع پرو فارمہ' ٹیب کے مقابلے میں، یہاں آپ ماہانہ پیش گوئیوں کو اپ ڈیٹ کریں گے اور سالانہ شرح میں تبدیلیوں کو اصل واقعات کی بنیاد پر کریں گے۔

ایک اہم نکتہ خالی یونٹس کا انتظام ہے۔ اگر کوئی یونٹ کسی خاص مہینے میں خالی ہے، تو کرایہ کو صفر داخل کریں۔ ٹیمپلیٹ ان مہینوں کو سرخ رنگ میں نمایاں کرے گا تاکہ ہر یونٹ کے لئے خالی پڑی ہوئی جگہوں کی قیمتوں کا حساب لگایا جا سکے۔ اس کے علاوہ، وہ یونٹس جو حاصل نہیں کیے گئے ہیں، وہ سرمئی رنگ میں دکھائے جاتے ہیں، جو ان کی ناقابل دستیابی کو ظاہر کرتے ہیں۔

پرو فارمہ ٹیب کے آخر میں آپ کے سرمایہ کاری کا تفصیلی تجزیہ فراہم کرتا ہے۔ کسی بھی شک کو واضح کرنے کے لئے، تمام حسابات 'نوٹس' سیکشن اور 'ٹریننگ' ٹیب میں وضاحت کے ساتھ بیان کیے گئے ہیں، تاکہ آپ کو مکمل سمجھ ہو۔

'نیٹ منافع جمع' آپ کے ابتدائی سرمایہ کاری کو آپ کی کمائی سے واپس لینے کا نقطہ ظاہر کرتا ہے۔اس لمحے کی شناخت میں مدد کرنے کے لئے، ٹیمپلیٹ سرمایہ کاری کی بحالی کے نقطے کو سبز میدان میں نمایاں کرتا ہے۔

'اصل پرو فارما' ٹیب کو بھرنے کے بعد، 'سالانہ رپورٹ' ٹیب میں نتائج کا خلاصہ جائزہ لیں، جو پچھلے ٹیب میں لگائے گئے فارمیٹ کے ساتھ ڈیٹا کا سالانہ جائزہ پیش کرتا ہے۔

مالیاتی اور آپریشنل ڈیش بورڈز

رئیل اسٹیٹ پرو فارما کے آخر میں، 'مالیاتی ڈیش بورڈ' ایک واضح خلاصہ دیتا ہے، اور آپ کی مالیاتی طور پر کمانے کی توقع کو آپ کی جائیداد سے اصل میں کمائی گئی رقم کے ساتھ موازنہ کرتا ہے جو آپ نے منصوبہ بندی کی ہوئی 10 سالوں میں کمائی ہے۔ اس میں آپ کی سرمایہ کاری کی واپسی کو دکھانے والے تفصیلی چارٹ شامل ہیں، جن میں خاص میٹرکس جیسے NOI (نیٹ آپریٹنگ آمدنی)، 'نیٹ منافع جمع'، اور 'کیش-پر-کیش' واپسی شامل ہیں۔ ڈیش بورڈ سالانہ کل اخراجات اور آمدنی کو بھی دکھاتا ہے۔

آپریشنل فرنٹ پر، 'رینٹل ڈیش بورڈ' کرایہ دار یونٹس پر توجہ مرکوز کرتا ہے، ہر ایک کا تجزیہ کرنے کے لئے ایک فلٹر کے ساتھ۔ ڈیش بورڈ مکمل کرایہ کی آمدنی، قبضہ داری کی شرح، اوسط کرایہ جو چارج کیا گیا، اور منتخب یونٹ کے لئے دیگر تجزیات کی حساب کتاب کرتا ہے۔ چارٹ آمدنی کی پیداوار اور خالی جگہوں کے اخراجات کو نمایاں کرتے ہیں، جو کم سے کم منتظر تھے، اور آپریشنل حکمت عملی کے لئے بنیاد فراہم کرتے ہیں۔

خلاصہ

رئیل اسٹیٹ پرو فارما، جو مائیکروسافٹ ایکسل اور گوگل شیٹس میں دستیاب ہے، آپ کی جائیداد کی مالیات کو ٹریک کرنے کا ایک منظم راستہ فراہم کرتا ہے۔ یہ ٹیمپلیٹ آپ کی رئیل اسٹیٹ آپریشنز کا ایک معتبر ریکارڈ بنتا ہے، مستقبل کی کارکردگیوں کی پیشگوئی کرتا ہے، اور بہترین سرمایہ کاری کے مواقع کا تشخیص کرتا ہے۔ اس ٹیمپلیٹ کا استعمال کریں تاکہ آپ کی رئیل اسٹیٹ پورٹ فولیو کی مضبوط کارکردگی کو برقرار رکھ سکیں۔